Le préavis commence-t-il lorsque vous envoyez votre lettre ou lorsque votre bailleur la reçoit ? Cette date peut modifier le montant du dernier loyer à régler. Avant votre départ, une notification conforme et une bonne organisation de la remise du logement facilitent les échanges. Côté bailleur, notre ressource aide à Préparer l’état des lieux de sortie et à documenter cette dernière étape.
Le guide pour donner congé en tant que locataire commence par une vérification simple : votre logement est-il loué vide ou meublé ? En France, cette distinction détermine le délai de base. Pour un logement vide, votre situation ou la commune où se trouve le bien peut aussi réduire le préavis. Il faut ensuite notifier votre décision par une voie valable, puis conserver les justificatifs et la preuve de réception.
Quel préavis devez-vous respecter ?
Vous louez un logement meublé ou vide : le délai applicable n’est pas le même. La fiche de Service-Public.fr, vérifiée le 16 avril 2026, distingue les règles selon le bail et la situation du locataire.
- Logement vide : le préavis de base est de trois mois.
- Logement meublé : le préavis est d’un mois, y compris pour un bail étudiant meublé de neuf mois.
- Logement vide avec exception : le délai peut être réduit à un mois si une situation prévue par la loi s’applique et si vous respectez les formalités correspondantes.
Ne confondez pas le préavis du locataire avec celui du bailleur. Vous pouvez donner congé à tout moment, tandis que le congé donné par le propriétaire suit d’autres règles. Vérifiez également la nature exacte de votre contrat, notamment si votre logement n’est pas loué comme résidence principale.
Dans quels cas le préavis d’un logement vide passe-t-il à un mois ?
Vous louez un logement vide et devez déménager rapidement ? La réduction à un mois dépend de votre situation ou de la commune du logement. En 2026, les conditions restent à vérifier au moment d’envoyer le congé, car le motif doit être mentionné et certaines situations exigent une pièce justificative.
- Le logement se situe en zone tendue. Mentionnez l’adresse du logement et le bénéfice du préavis réduit dans votre lettre.
- Vous obtenez un logement social, percevez le RSA ou l’AAH, ou votre état de santé justifie un changement de domicile.
- Vous obtenez un premier emploi, êtes muté comme salarié ou fonctionnaire, perdez votre emploi, ou retrouvez un emploi après une perte d’emploi, sous les conditions applicables à votre situation.
- Vous êtes victime de violences dans votre couple, ou un enfant vivant habituellement avec vous est violenté. Des documents spécifiques sont alors requis.
Les justificatifs varient selon le motif : décision d’attribution d’un logement social, document relatif à l’emploi ou certificat médical, par exemple. Pour une zone tendue, il faut surtout indiquer le motif et l’adresse du logement. Si vous n’indiquez pas le motif ouvrant droit au délai réduit, le délai de droit commun peut s’appliquer.
Avant d’envoyer votre lettre, vérifiez que le cas invoqué correspond bien à votre situation et que le document joint est adapté. En cas de doute sur un motif complexe, demandez conseil à un service d’information sur le logement ou à un professionnel compétent.
Comment notifier le congé et rédiger la lettre ?
Vous avez déterminé votre délai : choisissez maintenant un mode de notification qui permet d’établir quand le congé a été reçu. Vous pouvez l’envoyer par lettre recommandée avec avis de réception, le faire signifier par un commissaire de justice, ou le remettre en main propre contre émargement ou récépissé signé.
Un simple courriel ne constitue pas une notification valable, même si le destinataire vous répond. Une lettre recommandée électronique peut convenir sous conditions. Si le destinataire est un particulier, il doit notamment avoir accepté ce mode d’envoi au préalable. En cas de lettre recommandée papier non remise et renvoyée à l’expéditeur, le préavis ne commence pas à courir.
Le délai débute à la réception effective de la lettre recommandée, à la remise contre récépissé ou à la signification de l’acte. Comptez donc à partir de la date de réception, et non du jour où vous avez posté le courrier. Gardez une copie de votre lettre, l’accusé de réception ou le récépissé, ainsi que les justificatifs transmis.
Votre courrier peut rester simple. Indiquez votre identité, l’adresse du logement et votre volonté de mettre fin au bail. Si vous demandez un préavis réduit, mentionnez le motif et joignez la pièce requise. Par exemple : « Je vous informe de ma décision de donner congé pour le logement situé à [adresse]. Je bénéficie d’un préavis réduit à un mois pour le motif suivant : [motif]. Vous trouverez le justificatif correspondant en pièce jointe. »
Pour le bailleur, la conservation de la date de réception et des documents facilite le suivi du départ. Notre outil de gestion locative permet de centraliser les échanges et les documents liés au logement, sans remplacer la notification formelle que vous devez adresser.
Jusqu’à quand payer le loyer, et que faire si vous êtes plusieurs ?
Vous déménagez avant la fin du préavis ? Cela ne met pas automatiquement fin à votre obligation de paiement. Pour un congé donné par le locataire, le loyer et les charges restent dus jusqu’au terme du préavis, sauf si un nouveau locataire occupe le logement avant cette date avec l’accord du bailleur.
En 2026, cette règle figure à l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Si le préavis s’achève au milieu d’un mois, le dernier montant est calculé au prorata de la période concernée. Ne déduisez pas vous-même le dépôt de garantie des derniers loyers.
Si le bail est signé par plusieurs personnes, le congé d’un seul occupant ne met pas nécessairement fin au bail des autres. Un époux ou partenaire de Pacs qui part peut rester tenu à certaines obligations, et la situation en colocation dépend notamment du bail et d’une éventuelle clause de solidarité. Vérifiez ces éléments avant d’envoyer une lettre individuelle.
Comment préparer l’état des lieux et la remise des clés ?
À l’approche du départ, convenez d’un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés. Comparez l’état du logement à celui constaté à l’entrée. Notez les éléments utiles, comme les éventuelles différences, les relevés de compteurs et le nombre de clés restituées. Des photos datées peuvent compléter vos propres archives.
Prévoyez aussi de communiquer votre nouvelle adresse pour les échanges ultérieurs. Conservez une copie de l’état des lieux signé et une preuve de remise des clés. Si vous constatez un désaccord, demandez que les observations soient écrites clairement plutôt que de vous fier à un échange oral.
Le départ du locataire demande également une coordination côté bailleur. Dans notre outil Josefine, les bailleurs peuvent préparer un état des lieux numérique, comparer les constats d’entrée et de sortie, puis conserver les documents associés. Cette organisation facilite le suivi de la remise du logement, sans modifier vos obligations de préavis.
Retenez les étapes essentielles
Pour donner congé à votre bailleur, confirmez d’abord le type de bail et le délai applicable, puis envoyez une notification valable dont vous gardez la preuve. Si vous demandez un délai réduit, indiquez le motif et joignez le justificatif nécessaire. Continuez à régler le loyer jusqu’au terme applicable et organisez soigneusement l’état des lieux ainsi que la remise des clés.
Un suivi locatif organisé côté bailleur
La fin d’une location mobilise aussi le bailleur : il doit suivre les échanges, les documents du bail et les étapes de la sortie. Pour les propriétaires qui gèrent un ou plusieurs logements, nous réunissons ces tâches courantes dans un même outil. Les fondateurs de Josefine gèrent eux-mêmes 17 appartements répartis dans cinq départements, une expérience de terrain qui éclaire la conception de la plateforme.
Notre outil aide notamment à préparer les baux, centraliser les documents et organiser les états des lieux avec des photos et une comparaison entre l’entrée et la sortie. Il ne remplace pas les démarches que le locataire doit effectuer pour donner congé, mais peut simplifier le suivi du logement côté propriétaire. Consultez notre page dédiée au bail locatif pour découvrir cet accompagnement de gestion locative.
Questions fréquemment posées
Puis-je donner congé à tout moment ?
Oui, le locataire peut mettre fin au bail à tout moment en respectant le préavis applicable. Vérifiez la nature du bail avant de fixer votre date de départ.
Quand le préavis commence-t-il ?
Il commence à la réception effective de la lettre recommandée, à la remise contre récépissé ou à la signification par un commissaire de justice. La date d’envoi seule ne suffit pas.
Un courriel suffit-il pour donner congé ?
Non, un simple courriel ne constitue pas une notification valable. Une lettre recommandée électronique peut être utilisée sous certaines conditions, notamment l’accord préalable du destinataire particulier.
Dois-je payer le loyer après avoir déménagé ?
En principe, le loyer et les charges restent dus pendant toute la période de préavis, même si vous avez quitté le logement. Une exception s’applique si un nouveau locataire occupe le logement avant la fin du préavis avec l’accord du bailleur.
Josefine peut-elle envoyer mon congé à ma place ?
Non, notre outil s’adresse aux bailleurs et aide à organiser la gestion du logement, les documents et les états des lieux. Vous devez notifier vous-même votre congé selon une forme valable et conserver la preuve de réception.